Il vostro regolamento condominiale ammette l’apertura di case di riposo?

Elisa Boreatti

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Cosa va fatto sempre prima di acquistare casa? Leggere il regolamento condominiale. È importante anche quando, volete aprire una attività in condominio

Per capirne il motivo basta analizzare il termine “Regolamento Condominiale”:


“Insieme di regole che tutti i condomini devono rispettare. La giurisprudenza lo ha definito come “lo statuto della collettività condominiale, come atto volto ad incidere con un complesso di norme giuridicamente vincolanti per tutti i componenti di detta collettività” (Cass. 12342/1995). Indica le norme da seguire sull’uso dei beni comuni, sulla ripartizione delle spese, sul decoro del palazzo (art. 1138 c.c.), è redatto in forma scritta a pena di nullità e si trova allegato nel registro dei verbali tenuto dall’amministratore.” 

COSA SUCCEDE SE VIOLATE QUESTA DISPOSIZIONE?

Ad esempio, se decidete di aprire una attività che è vietata dal regolamento e sorgono contestazioni sul punto, la dovete chiudere.

Se l’attività non è espressamente prevista nel regolamento, vi è qualche possibilità di lasciarla aperta?

Ovviamente ogni caso deve essere valutato singolarmente ma in linea generale se l’attività viene fatta rientrare tra quelle non ammesse, dovrà essere chiusa.

Facciamo un esempio concreto!

Si pensi al regolamento che vieta che in un condominio si eserciti all’interno delle unità abitative, senza autorizzazione assembleare, attività di “industrie, professioni, laboratori, commerci, arti e mestieri”. La casa di riposo per anziani non è espressamente richiamata, dunque, in quale categoria la facciamo rientrare?

Ebbene la Corte di Cassazione proprio qualche giorno fa è intervenuta sul punto con la Sentenza nr. 38639 ed ha stabilito che la casa per anziani:

  1. Rientra tra le attività imprenditoriali in quanto è un luogo dove si scambia un servizio con un prezzo.
  2. Pertanto, in quanto attività imprenditoriale non caso di specie non è ammessa da regolamento.
  3. Per aprirla sarebbe stato necessario una delibera assembleare.

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E il vostro regolamento cosa dice a proposito di case di riposo?

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