Il locatore vende l’immobile, ma non “avvisa” il conduttore: ci sono delle conseguenze?
L’art. 38 L. 292/1978 dispone che “nel caso in cui il locatore intenda trasferire a titolo oneroso l’immobile locato, deve darne comunicazione al conduttore con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario ove indica il corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, le altre condizioni alle quali la compravendita dovrebbe essere conclusa e l’invito […]
DIRITTO CIVILE: Nel contratto di locazione possono cambiare i soggetti ?
Il contratto di locazione è uno contratto tipico in quanto previsto e disciplinato dal codice civile agli artt. 1571 e cc. Il codice civile, tuttavia, non è l’unica fonte normativa in quanto vi sono anche delle leggi “speciali” che integrano la disciplina contenuta negli articoli del codice. Si fa qui riferimento alla Legge 392/78 “Disciplina […]
EMERGENZA CORONAVIRUS: I provvedimenti normativi chi tutelano? Proprietari o inquilini?
Tagliamo subito la testa al toro (povero toro, ci va sempre di mezzo!), NO i provvedimenti normativi del governo non tutelano i cittadini proprietari ma neanche i cittadini inquilini. Il tanto decantato comma sei dell’articolo 103 del decreto c.d. Cura Italia prevede la sospensione sino al 30 giugno 2020 dei provvedimenti di rilascio degli immobili. […]
DIRITTO CIVILE: Gli oneri tributari dell’immobile locato possono essere posti a carico del conduttore?
Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 22 maggio – 28 giugno 2019, n. 17453 La questione di fondo sottoposta al vaglio della Suprema Corte è se sia valida la clausola di un contratto di locazione che attribuisca al conduttore di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere relativo ai beni locati ed […]
DIRITTO CIVILE: Cosa succede se il conduttore o il locatore muoiono ?
Il subentro dell’erede nelle locazioni di immobili ad uso abitativo e in quelle ad uso diverso Sommario: 1. Profili generali; 2. Decesso e contratto di locazione: se e chi prosegue nel rapporto di locazione ?; 2.1 Locazioni ad uso abitativo; 2.2 Locazioni ad uso non abitativo; 3. Morte di una “parte processuale”; 4) Conclusioni […]
