Chi paga gli oneri condominiali di un immobile che è conferito in un trust?

Architettura classica e facciate di edifici a Milano.

Di recente la Corte di Cassazione (sentenza 3190 del 2.2.2023) si è trovata a dirimere un problema che, a dir il vero, non capita spesso nella quotidianità, ma che – come viene confermato anche in questa occasione – quando si verifica genera ampi dibattiti, dapprima in condominio, e poi nelle aule di giustizia. Su cosa […]

Il vostro amministratore segue i corsi di aggiornamento?

Foro in un foglio di carta rossa su sfondo rosso. Prendi in giro con il testo UPDATE di carta strappata.

Se considerate che  la riforma del condominio è del 2012 possiamo dire che ci sono voluti un po’ di anni perché il requisito della formazione dell’amministratore di condominio fosse considerato tale e, quindi, la sua assenza comportasse, fosse già sola, sufficiente a chiedere la revoca dello stesso. Ricordo infatti che l’art. 71-bis, lett. f) e […]

Gli immobili invenduti non pagano le spese condominiali: è possibile?

Architettura del Novecento a Milano.

La risposta è affermativa qualora l’esenzione sia deliberata dall’assemblea all’unanimità o sia prevista in una delle clausole contrattuali del regolamento. Ma attenzione, in quanto in tale ultima ipotesi è necessario fare delle precisazioni. Tale clausola è da ritenersi ammissibile solo qualora sia legata ad elementi di carattere oggettivo, ovvero, individui ed espliciti le specifiche ragioni sottese al sacrificio economico che si richiede ai singoli condomini. Se così non fosse, infatti, l’esenzione dal pagamento […]

In condominio la condivisione delle cose a volte può creare malumori

Fogna della città dopo la pioggia.

È una situazione più frequente di quanto uno creda e che desta non pochi malumori. Per questo ho pensato potesse essere utile affrontarla. Di cosa parlo? Del fatto se il proprietario della unità immobiliare possa “collegarsi” alla rete fognaria condominiale, oppure, se questo sia possibile solo se il regolamento condominiale prevede questa ipotesi. La risposta […]

In condominio i beni “comuni” possono venir utilizzati dai condomini in modo diverso

UE Nuovo condominio moderno esterno.

Un condomino può apportare modifiche ad “un bene comune” per poter godere dello stesso in modo migliore? La risposta è positiva purchè ricorrano le seguenti condizioni: . Il condomino che vuole apportare modifiche al bene comune può operare senza ottenere una preventiva autorizzazione assembleare. Questi concetti sono stati ribaditi da una recente ordinanza della Corte […]

Si fa presto a dire “impugno la delibera condominiale” ma, dal lato pratico, vi sono degli aspetti che devono essere risolti

Palazzo visto dal basso.

Quando un condomìno non è d’accordo con la decisione che l’assemblea ha assunto, sappiamo che può impugnarla (sempre che, ben inteso, non abbia votato favorevolmente). Nel prendere la decisione deve tener presente un elemento che non è secondario se si considera che da esso dipende sia la individuazione dell’organo competente (Tribunale o Giudice di Pace) […]