Il vostro regolamento condominiale ammette l’apertura di case di riposo?

Hands of an old couple in love.

Cosa va fatto sempre prima di acquistare casa? Leggere il regolamento condominiale. È importante anche quando, volete aprire una attività in condominio.  Per capirne il motivo basta analizzare il termine “Regolamento Condominiale”: “Insieme di regole che tutti i condomini devono rispettare. La giurisprudenza lo ha definito come “lo statuto della collettività condominiale, come atto volto ad incidere con […]

L’assemblea decide, poi chi ha il compito di dare esecuzione alle delibere?

Group of people raise hands up to agree,people raising hands during seminar,Audience voting in professional education surrounding.

L’amministratore del condominio è l’organo che in condominio ha il compito di dare esecuzione alle delibere assunte dai condomini in sede assembleare. Tale ruolo può essere ricoperto sia da una persona giuridica sia da una persona fisica purchè abbia i requisiti previsti dalla L. 220/12, normativa che è intervenuta proprio per “professionalizzare” questa figura. In […]

L’assemblea di condominio: perché posso dire che è un insieme di numeri e calcoli?

Piccola scala gialla.

In primis si ricordi che l’assemblea di condominio ha il compito di regolamentare l’uso delle parti comuni, di decidere sulla ripartizione delle spese, di approvare le manutenzioni e le innovazioni nonché di approvare il preventivo e il consuntivo delle spese di gestione. Ma vi è di più. L’assemblea ha altresì un potere di nomina di […]

Come nascono le tabelle millesimali?

Uomini che usano la calcolatrice in riunione.

COME SI CALCOLANO LE TABELLE MILLESIMALI E CHI LE CALCOLA? Le tabelle millesimali rappresentano un documento di carattere tecnico. La redazione delle tabelle millesimali, a causa della complessità del calcolo, che postula la disamina dei volumi o delle superfici, nonché la valutazione delle peculiarità delle singole unità immobiliari, deve essere affidata ad un tecnico qualificato. […]

I diritti e i doveri in condominio: che rapporto hanno con le tabelle millesimali?

Giovane donna al pc che calcola le spese.

COSA SONO LE TABELLE MILLESIMALI? All’interno del condominio i diritti e i doveri dei partecipanti sono proporzionali al valore della proprietà di ciascuno. La misura proporzionale del contributo dei condomini viene espressa dalle tabelle millesimali. I millesimi rappresentano una “quota” proporzionale al valore del bene di cui ciascun condomino è titolare, in rapporto all’intero stabile in cui […]

Le delibere cosa sono?

Gruppo di persone che svolgono una assemblea condominiale.

La delibera condominiale è lo strumento che permette ai condomini di dare esecuzione alla decisione che hanno assunto durante l’assemblea con riferimento ad uno dei temi presenti nell’ordine del giorno inviati dall’amministratore ai condomini e contenuti nella convocazione all’assemblea condominiale. Non tutti i documenti redatti in sede di assemblea condominiale possono essere considerati una delibera. La delibera condominiale è […]

Quali sono le parti comuni e come possono essere usate? E in caso di disabilità?

Complesso di costruzione di unità immobiliari con cortile erboso.

Quando si parla di condominio si fa riferimento ad un edificio composto da unità immobiliari di proprietà esclusiva che ha, al contempo, delle parti comuni che sono strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime. Per questo motivo, il condominio è definito come una comunione forzosa alla quale il legislatore ha dedicato una disciplina ad hoc (dagli […]

DIRITTO CONDOMINIALE: L’assemblea condominiale, come e quando viene convocata?

Uno degli organi importanti nella gestione del condominio è quello dell’assemblea di condominio. Essa viene definita come l’organo deliberativo che ha il compito di regolamentare l’uso delle parti comuni, di decidere sulla ripartizione delle spese, di approvare le manutenzioni e le innovazioni nonché di approvare il preventivo e il consuntivo delle spese gestionali. Ma non […]