Conoscere dove abiti è un tuo dovere

Una prefazione la si prepara per spiegare le ragioni che hanno portato una persona a scrivere un libro. Quando abbiamo deciso di collazionare un altro ebook, dopo quello di diritto immobiliare e quello di diritto condominiale, ci è parso naturale pensarlo come ad un match dei precedenti (ovviamente con gli ultimi argomenti pubblicati sul sito). […]

Le tabelle millesimali: la modifica a maggioranza non è più un tabù

Edifici in cemento bianco e verde acqua.

All’interno di un condominio, il millesimo è il valore che ciascuna unità immobiliare ha in relazione alle parti comuni dell’edificio ed esprime il grado di utilizzo e di godimento dei beni e dei servizi comuni. Il millesimo, quindi, è il criterio che l’amministratore utilizza per quantificare il contributo che il singolo condomino deve corrispondere al condominio. Ciascuna […]

Muore il condomino: ora chi paga le rate di gestione condominiale?

Empty shop, vacant room with shopping window.

Capita spesso che l’amministratore venga a sapere, per caso, che un condominio è deceduto. Come capita altrettanto spesso che dalle ricerche che compie apprenda che il defunto non abbia eredi oppure li abbia ma nessuno di loro si è presentato ai suoi uffici. Soprattutto avviene di conseguenza che le rate di gestione dell’immobile di proprietà […]

Telecamere in condominio: è possibile installarle?

Sistema di telecamere di sorveglianza di sicurezza CCTV per la vita domestica nella città moderna. Telecamere di sorveglianza all'angolo di un edificio.

La Corte d’Appello di Catania, chiamata a pronunciarsi in merito con la sentenza nr. 317/22 del 15 febbraio ha stabilito che il proprietario di un locale che aveva installato due telecamere a custodia e vigilanza dell’ingresso della sua unità, aveva ben operato e questo a prescindere dalla circostanza che mancasse la delibera assembleare autorizzativa. Una […]

L’amministratore può agire giudizialmente nei confronti dell’assegnatario della casa?

Full length rear view shot of young couple carrying cardboard box at new home. Young man and woman holding boxes and moving in new house.

Alcuna azione diretta per il pagamento delle spese condominiali può essere avviata dall’amministratore nei confronti di colui che, non proprietario, abita la casa familiare in forza di un provvedimento di assegnazione. Un dato è certo: l’amministratore del condominio ha diritto – ai sensi del combinato disposto degli artt. 1118 e 1123 c.c., e dell’art. 63 disp. att. c.c., comma 1 – di agire giudizialmente […]

Si può sfrattare anche per mancato pagamento delle spese condominiali?

Triste inquilino sfrattato che trasferisce a casa oggetti di boxe seduto sul pavimento nella notte.

L’art. 5 della L. 392/1978 prevede che il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell’art. 1455 cc., del contratto di locazione. L’art. 9 comma 3 stabilisce poi che la costituzione in mora del conduttore per l’obbligazione del […]

Condominio + 100 parole da sapere

La materia condominiale si è arricchita, soprattutto negli ultimi anni, di tanti e tali atti, adempimenti, norme e regole che hanno bisogno di una attenta lettura e di una corretta interpretazione. Gli autori di questo e-book, l’avv. Elisa Boreatti e l’avv. Gennaro Colangelo soci fondatori dell’omonimo Studio legale associato, forti della loro esperienza in diritto […]