Posso chiedere il risarcimento di un danno futuro quando compro casa?
Dunque, consideriamo l’ipotesi che un promissario venditore non si attenga alle obbligazioni assunte e quindi non concluda con il promissario acquirente il rogito per l’acquisto di una palazzina. Il Giudice trasferiva, ex art 2932 cc, la proprietà ma non accoglieva la domanda di risarcimento del danno futuro formulata dal promissario acquirente in quanto giudicava il […]
Cosa compro con la compravendita?
Oggetto della compravendita immobiliare è l’acquisto di una casa: casa che deve essere esattamente identificata in modo tale da rendere certo l’oggetto. In termini giuridici il codice civile traduce questo richiedendo che l’oggetto del contratto debba essere determinato o determinabile, lecito e possibile (art. 1346 cc). COME SI IDENTIFICA IL BENE? Leggendo l’art. 2659 cc […]
Io compro e tu vendi: lo sai cosa significa?
Vi siete mai chiesti cosa è la compravendita, ossia quel contratto che le persone concludono diverse volte in una giornata? Ebbene la vendita è lo strumento che permette il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto a fronte del versamento del prezzo. IL SIGNIFICATO DELLA COMPRAVENDITA Si compra quindi per divenire […]
Comprare casa “sulla carta”… : se l’impresa fallisce, chi tutela l’acquirente?
Per rispondere alla domanda è necessario sapere che “acquistare un immobile sulla carta” significa comprare una unità per la quale il costruttore “ha chiesto il permesso di costruire, ma l’edificazione è ad un punto tale da non consentire il rilascio da parte delle competenti autorità del certificato di agibilità ”. Ebbene a fronte di un […]
Proposta di acquisto e contratto di compravendita: quali le differenze?
Nel momento in cui una persona decide di voler acquistare casa può trovarsi in di difficoltà perché potrebbe non conoscere gli step che devono essere intrapresi per arrivare il giorno dell’acquisto tranquilla di aver compiuto i passi necessari. Di questo ne ho parlato anche nel libro “Il sussidiario immobiliare” che ho scritto proprio per far […]
Come si diventa proprietario di un immobile?
Cosa vuol dire essere proprietario di qualcosa? Si può essere solo proprietari o si può anche “avere” qualcosa, senza esserlo? L’art. 832 del codice civile stabilisce che “Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico”. Ma come […]
La vendita infrannuale postuma e acquisto della prima casa
In tema di acquisto di immobile e di agevolazioni prima casa è interessante capire se e quando il contribuente possa ricorrere all’istituto della c.d. “vendita infrannuale postuma“. Preliminarmente è necessario ricordare che con l’espressione “vendita infrannuale postuma” si fa riferimento alla possibilità – riconosciuta in determinati casi al contribuente – di dismettere l’immobile che aveva […]
Chi è il mediatore immobiliare?
Il contratto preliminare è uno strumento assai diffuso nella pratica commerciale e, in particolare, nelle operazioni immobiliari ove oltre ala figura del compratore e del venditore si nota spesso la presenza anche di un altro soggetto, ossia quella del mediatore immobiliare (approfondisci il termine nel nostro Glossario). .Quando mediatore ha diritto alla provvigione? Questa figura […]
Cosa vuol dire essere proprietario di un immobile?
Secondo il dettato dell’art. 832 cc, il titolare del diritto di proprietà è colui che ha la facoltà sia di godere di un bene, ossia ha la facoltà di utilizzarlo per soddisfare i propri bisogni e di farne, nei limiti della liceità, ciò che vuole, sia di disporre dello stesso trasferendo ad altri il medesimo […]
Legge Sabatini: le regole per il 2021
La Legge Sabatini è l’incentivo dedicato alle piccole e medie imprese che devono rinnovare macchinari e attrezzature.Con il decreto direttoriale 2 luglio 2021 (clicca qui per leggere il documento completo nel formato PDF), è disposta, a partire dalla data del medesimo decreto, la riapertura dello sportello per la presentazione delle domande di accesso ai contributi, grazie allo […]